Portabilidade de Financiamento Imobiliário
A portabilidade permite transferir um financiamento imobiliário em andamento para outra instituição financeira, mantendo o mesmo imóvel e o mesmo devedor, com novas condições de taxa e prazo.
Como funciona
O interessado solicita o saldo devedor atualizado ao banco atual e apresenta a proposta a outra instituição. Se aprovada, o novo banco quita o saldo e assume o contrato, com nova taxa e novo prazo.
O que comparar além da taxa
A comparação precisa considerar o Custo Efetivo Total, e não apenas a taxa nominal. Seguros, tarifa de administração, prazo remanescente e sistema de amortização mudam o resultado final.
- Custo Efetivo Total (CET) das duas propostas
- Prazo remanescente e sistema de amortização
- Seguros obrigatórios embutidos na parcela
- Custos de avaliação e de registro da nova operação
Quando costuma valer a pena
A portabilidade tende a fazer mais sentido quando ainda resta prazo relevante do contrato e a diferença de custo entre as propostas é significativa o bastante para compensar os custos da operação.
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