Financiamento de Imóvel Usado
No imóvel usado, a compra é feita de um proprietário pessoa física ou jurídica que já possui a matrícula em seu nome. O ponto mais sensível do processo é a documentação do imóvel e do vendedor, porque ela determina se a operação pode ser registrada.
Etapas do processo
Depois da análise de crédito do comprador, o banco solicita a documentação do imóvel e do vendedor, agenda a avaliação e emite o contrato. Após a assinatura, o contrato é registrado na matrícula e só então o valor é liberado ao vendedor.
- Análise de crédito do comprador
- Entrega da documentação do imóvel e do vendedor
- Avaliação do imóvel por engenheiro credenciado
- Emissão e assinatura do contrato
- Registro em cartório e liberação do valor
Pontos de atenção na matrícula
Pendências como inventário não concluído, penhoras, usufruto, averbação de construção ausente e divergência de área costumam atrasar ou inviabilizar o registro. Verificar a matrícula atualizada antes de assinar a proposta evita retrabalho.
Prazo médio
O tempo total depende da agilidade na entrega de documentos pelas duas partes, da avaliação e do cartório. Documentação completa desde o início é o fator que mais reduz o prazo.
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