Financiamento de Imóvel Novo
Imóvel novo é aquele adquirido diretamente da construtora ou incorporadora, ainda sem registro de propriedade em nome de outra pessoa física. O processo tem particularidades: a negociação da entrada acontece com a construtora e o financiamento bancário costuma entrar em um momento específico da obra.
Imóvel pronto x imóvel na planta
No imóvel pronto (com Habite-se e matrícula individualizada), o financiamento segue o fluxo tradicional: avaliação do imóvel, análise de crédito e assinatura do contrato.
No imóvel na planta, é comum o comprador pagar entrada e parcelas diretamente à construtora durante a obra e contratar o financiamento na entrega das chaves, quando o banco libera o valor restante para a construtora.
Entrada e recursos aceitos
A entrada de imóvel novo pode ser composta por recursos próprios, parcelas pagas à construtora durante a obra e, quando os requisitos legais são atendidos, saldo do FGTS.
- Recursos próprios e poupança
- Parcelas já pagas à construtora (chamadas de pró-soluto ou fluxo de obra)
- FGTS, quando o comprador e o imóvel atendem às regras vigentes
Documentação típica
Além dos documentos pessoais e de renda do comprador, a instituição financeira analisa a documentação da construtora e do empreendimento — incluindo o memorial de incorporação registrado.
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